Adviseur Transformatie en Contracten

Rotterdam bouwt vooruitstrevend aan de stad van morgen; jij denkt en onderhandelt volop mee.De afdeling Zakelijk Rechten Grond en Gebied (ZRGG) is onderdeel van het cluster Stadsontwikkeling. Dit cluster bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken.Je gaat aan de slag op de afdeling ZRGG in Team Transformatie en Contracten. Hier wordt contractueel-juridisch en financieel advies geleverd voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. Je maakt deel uit van een gedreven, enthousiast en inhoudelijk sterk team, dat vanwege de grote hoeveelheid uitdagingen gaat groeien. Het leuke aan je werk als Adviseur Transformatie en Contracten (T&C) is dat je altijd met één been in de toekomst van Rotterdam staat. Door alle verschillende contracten die je beheert, weet je precies wat er de komende tijd allemaal gebouwd gaat worden. Als Adviseur T&C ben je ook een echte allrounder. Je hebt kennis van financiën en erfpacht, maar ook van vastgoed, project- en gebiedsontwikkeling. Team Transformatie & Contracten is een relatief jong team dat volop in ontwikkeling is. Je draagt actief bij aan de verdere versteviging van het team en beweegt mee in een dynamische omgeving.Jouw toekomstige teamDe stad transformeren begint bij het begin: de grond. De gemeente Rotterdam hanteert een zogeheten functioneel grondprijsbeleid. Dit houdt in dat de grondprijs afhankelijk is van wat er op de grond wordt gebouwd en waarvoor het wordt gebruikt. Als Adviseur T&C beheer je veel verschillende contracten en krijg je te maken met aanpassingen van bestaande eigendoms- en erfpachtsituaties. Denk aan een oude garage waar de eigenaar of erfpachter een woontoren van wil maken. Of aan de transformatie van retailpand naar kantoorgebouw. Jij onderhandelt onder meer over de ontheffing en ontheffingsvergoeding, duikt in de juridische aktes, let op factoren die zouden kunnen duiden op ondermijning, schakelt waar nodig juristen en taxateurs in en bent een zelfverzekerd aanspreekpunt voor verschillende interne én externe partijen.Wat ga je concreet doen:Jij levert contractueel-juridisch en financieel advies dat betrekking heeft op de ruimtelijke ontwikkeling van de stad.Je beantwoordt contract gerelateerde juridische of financiële vragen.Je werkt mee aan tranformatieprojecten of verleent de benodigde toestemmingen voor wijzigingen op grond van de (erfpacht)overeenkomst.Wat is ons beleid ten aanzien van de gewenste nieuwe functie van de locatie? Hoe gaan we het beëindigen van een erfpachtrecht afwikkelen? Zomaar enkele vragen die jij in deze functie kan tegenkomen. Je adviseert over de financiële gevolgen van deze ontwikkelingen. Als er bijvoorbeeld een situatie ontstaat waarin de onroerende zaak meer waard wordt door de wijziging of herontwikkeling, dan kunnen wij als gemeente een ontheffingsvergoeding vragen. Deze ontheffingsvergoeding bespreek jij met ontwikkelaars en burgers.Je toetst waardebepalingen.Je organiseert dat de gemaakte (nieuwe) afspraken worden vastgelegd via contractaanpassingen.Kortom: een uitdagende functie waarin jij samen met collega’s organiseert dat gebouwtransformaties en sloop-/nieuwbouwprojecten juridisch correct en financieel goed worden afgehandeld.Je kunt jezelf omschrijven als iemand die:Je werkt snel en secuur, past je snel aan en krijgt energie van een drukke werkomgeving. Je hoeft niet persé met een “natte t” te praten, maar hebt wel enige affiniteit met Rotterdam. Je bent een kei in onderhandelen en kunt snel schakelen tussen alle verschillende dossiers. Je werkt in een team dat nog in opbouw is en vindt het leuk om actief mee te bewegen in dat proces. Een dynamische werkomgeving past helemaal bij jou. Je hebt oog voor de politiek-bestuurlijke omgeving en voelt goed wat er speelt, ook als een proces lang duurt. Van bewoner tot planeconoom tot ontwikkelaar: jij bent een stevige gesprekspartner voor iedereen aan tafel. Daarbij ben je een echte teamplayer.Verder breng je het volgende mee:Je hebt minimaal een relevante hbo-opleiding afgerond, zoals een bedrijfseconomische, bouwkundige of juridische studierichting.Je hebt aantoonbaar een aantal jaren werkervaring op het gebied van erfpacht, vastgoed, project- en gebiedsontwikkeling.Je beschikt over uitstekende adviesvaardigheden.Je bent communicatief zeer vaardig, zodat je complexe vraagstukken eenvoudig kan vertalen richting burgers.Werkervaring in een politiek-bestuurlijke omgeving is een pré.Vanzelfsprekend hoort bij deze functie ook een prettige werkplek met uitstekende faciliteiten. In jouw geval bevindt deze zich in “De Rotterdam”, een modern kantoor met prachtig uitzicht op de stad. Thuiswerken kan in overleg.Wij bieden een arbeidsovereenkomst voor de duur van een jaar. Hierna kan de arbeidsovereenkomst bij wederzijdse tevredenheid worden omgezet naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd.We bieden je?Je ontvangt een salaris dat past bij je ervaring, je kwaliteiten en de rol die je gaat vervullen. Met een maximum van € 6.422,- bruto (schaal 11) per maand bij een 36-urige werkweek.En verder goede arbeidsvoorwaarden, o.a.:Een 36-urige werkweek met flexibele werktijden.Een ABP-keuzepensioen.Reiskostenvergoeding, waarbij we reizen per openbaar vervoer stimuleren.Uitstekende verlofregelingen.Een aantrekkelijk opleidingsprogramma.Een individueel keuzebudget van 17,05%. Aan jou de keuze wat je met dit budget doet.Vakantiegeld? Een keer per jaar laten uitbetalen? Extra verlofuren? Het kan allemaal!Enthousiast?Je kunt je inhoudelijke vragen stellen én je sollicitatie richten aan Han Nguyen, Teamleider, te bereiken via tel. 06-34597869.Heb je vragen over de sollicitatieprocedure, dan kun je terecht bij Sabine Spuijbroek, Adviseur Werving & Selectie, te bereiken via tel. 06-34528256.Ben jij die gedreven Adviseur T&C die wil bijdragen aan de ontwikkeling van Rotterdam? Klik dan snel op de sollicitatieknop!Goed om te weten:Bij voldoende geschikte reacties sluiten we de vacature mogelijk eerder dan de aangegeven sluitingsdatum.Belangstellenden die na de reactietermijn reageren, zullen niet meer in de selectieperiode worden meegenomen.Bij gelijke geschiktheid hebben interne kandidaten voorrang in de selectieprocedure.Tot slot kunnen er voorafgaand aan een arbeidsvoorwaardengesprek referenties worden ingewonnen.Reference: OPE-145353